深圳一国有银行暂停房贷放款，招行建行上调到基准利率！

最近两个月，深圳房贷收紧的各种新闻绵绵不断。伴随着刚刚到来的六月，这根绳似乎更紧了。

“我们银行发了内部通知，明日起个人房贷住宅没有额度暂停放款。”昨天一位交行朋友向楼校长爆料。

据楼校长调查得知，目前深圳已有三家银行面临着没有额度无法放款的情况，而交通银行则是唯一一家国有银行，此前早已停贷的浦发银行和平安银行均为股份制银行。不同的是，交行目前还可以申请房贷，但具体放款时间就无法确定了，6月已经明确暂停放款。

此外，截止至目前，深圳大部分银行首套房贷利率也从最初的9折上调到95折，其中建行和招行直接上调到基准利率。

那么深圳房贷现在到底有多紧张？各家银行具体情况怎样？接下来还会不会继续收紧？先附上十家银行最新利率+额度情况一览表，再待楼校长一一道来。

壹

在深圳楼市调控力度严格的大趋势下，不仅深圳房价连续八个月微跌，房贷政策从四月份开始也在持续收紧。

深圳多家银行个贷经理均表示，最近全国房贷规模都在缩小，额度控制得特别严格，放款时间也比以前长很多，目的就是为了抑制房价上涨。再加上二季度最后一个月，这种现象就更明显了。

作为“带头”停止放款的国有银行，交行的额度问题似乎尤其严重。

为了进一步印证真实性，楼校长又咨询了交通银行不同片区的几个支行，均得到了确切回复。六月份的确没有额度无法放款了，不过并不是直接停贷，目前还可以申请房贷，只是审批和放款时间都无法确定，尤其是需要赎楼的二手房，放款时间会更长。

“今天还能放款，明天就说不准了。我们内部发了通知，最近额度真的很紧张。就算现在申请，下个月也不能保证一定可以放款，要看到时的额度情况。”交行南山某支行个贷经理透露。

而同样房贷没有额度的浦发银行和平安银行，则是直接告知停贷了，无法申请贷款，额度何时恢复也不确定。

民生银行龙岗某支行个贷经理则建议最好去国有银行贷款，会更保险。“我们银行5月底基本上都放不了款了。最近房贷额度都被压缩了，本来利润就低，所以现在更多是做其他利率相对较高的贷款产品。现在我们没法保证放款时长，国有银行会保险一些。”

然而其余国有银行也并不好过。虽然暂无出现因没有额度停止放款的情况，但额度也相当紧张，放款时间相对拉长。

工商银行某支行个贷经理透露，从四月份开始，工行每个月的房贷额度两天内就会用完，一般月初都可以放款，但如果没有赶上这一波，可能就要等下个月初了。

中国银行甚至从年后开始就一直额度紧张，“跟季度末或月度末无关，放款时间无法保证，基本上各家银行都是这种情况，国家控制得太严格了。”其余国有银行如农行、建行也表示同样面临“额度紧张、放款时间无法确定”的情况。

楼校长获悉，目前额度相对充足的是招商银行，放款时间比其他银行都要快，办完抵押之后一般两三个工作日就能放款。

贰

除了额度紧张，利率上调也成了深圳各大银行的“标准动作”。

据楼校长统计，目前建行、招行和兴业银行首套房贷都已经上调到基准利率。而其他国有银行，如中农工交行都陆续在节前从9折上调到95折。

其中工商银行对征信查询时间也有严格限定，5月25日正式上调至首套95折，此前以9折优惠查过征信的客户，也要求在6月1日之前完成申请报批，否则统一按最新95折执行。“现在提前查征信也没什么用，因为都是规定几天内就要申请，不像以前那样可以等一个月，过期了还是按照最新的执行。”

而招行某个贷经理透露，其实银监会原本是要求各大银行都上调到基准利率。“节前银监会统一开会了，跟各银行协调首套利率都要调到基准。不过是投票表决的，很多银行都没有跟进。有些银行开完会后调到98折，没过几天就又调回95折。不过我们银行就乖乖照做了。”

在各家银行纷纷上调利率之前，部分银行就未雨绸缪发布了内部通知，让员工加快贷款进程。

交行内部通知

早在5月23日，交行内部就发布了加急通知，表示市场处于波动期，告诫员工在还未上调利率的时候加快受理贷款和打印征信。而民生银行员工也透露，银行内部此前连续发了两次警告信息，提醒员工要赶紧放款，优先老客户。

那么今年还有机会下调吗？招行福田某个贷经理给出的答案或许会让你失望了。“现在调到基准后，今年是不可能下调的了，整体还是收紧趋势。国家政策很难说，说不准还可能上浮。”

叁

那么面对房贷收紧，购房者会有哪些影响，需要注意什么？以下楼校长的小tips：

1	简单粗暴地说，额度紧张将导致时间成本增加，而利率上调则会贷款成本增加。以贷款300万30年为例，以下是各种利率下月供及利息的变化。

2	目前深圳各银行额度都比较紧张，放款时间无法确定，因此购房者在购买二手房时，要注意合同的约定时间，避免因放款时间过长导致违约。尤其是红本不在手的房源，手续较麻烦且赎楼时间长，要更加注意。

3	虽然停贷和利率上调看似很吓人，但目前深圳可选择房贷的银行都比较多，且利率上调对于大部分人来说也只是月供上增加几百块，购房者不必过于惊慌和踌躇。 对于刚需自住客来说，目前楼市政策还是保护刚需的，不必因为房贷收紧而停止买房的脚步。还是那句话，看到合适房子且做好准备，就不必过多犹豫。

最后再回顾一下深圳十家银行最新首套房贷利率和额度情况，各位购房者可以根据实际情况对比选择。（其余银行最新情况，欢迎在下方评论补充）

觉得有用的，欢迎打赏

目前买房之前各区域群已建立，欢迎各位意向购房者和业主私信楼校长（lou_xz）加入。

往期文章回顾

点击阅读原文，直达深圳最全学区房服务↓